Was ist meine Immobilie in Kaufbeuren heute wirklich wert?
Viele Eigentümer haben noch den Preis im Kopf, den der Nachbar 2021 erzielt hat. Doch der Immobilienmarkt hat sich verändert. Zinsen, Nachfrage und das Angebot wirken sich heute deutlich stärker auf den tatsächlichen Verkaufspreis aus.
Warum Online-Bewertungen oft danebenliegen
- arbeiten meist nur mit Durchschnittswerten
- Zustand wird nicht berücksichtigt
- Modernisierungen fehlen
- Mikro-Lage wird kaum bewertet
- emotionale Faktoren fehlen
Wenn Sie zunächst eine erste Einschätzung erhalten möchten, können Sie gerne meinen kostenlosen Immobilienwert-Rechner nutzen. Er liefert einen guten ersten Anhaltspunkt – eine persönliche Besichtigung ersetzt er jedoch nicht.
Hier geht´s zum Immobilienwert-Rechner
Diese Faktoren bestimmen den Wert
- Lage innerhalb Kaufbeurens
- Grundstück
- Baujahr
- energetischer Zustand
- Modernisierungen
- Grundriss
- Nachfrage
- Ausstattung
Warum 20.000 Euro Preisunterschied völlig normal sein können
Zwei nahezu identische Häuser in Kaufbeuren. Das eine wurde regelmäßig modernisiert, das andere seit 25 Jahren kaum. Auf den ersten Blick ähnlich – beim Verkauf liegen aber schnell 30.000 bis 60.000 Euro dazwischen.
Der häufigste Fehler von Eigentümern
Nicht zu niedrig anbieten.
Sondern: mit einem unrealistisch hohen Preis starten
Die Folge davon: lange online, weniger Anfragen, Preisreduzierungen, mögliche Käufer werden skeptisch.
So erhalten Sie eine realistische Bewertung
- Besichtigung
- Unterlagen prüfen
- Vergleichsobjekte
- aktuelle Nachfrage
- Vermarktungsstrategie
Nicht jeder hohe Angebotspreis ist ein hoher Verkaufspreis. Wer seine Immobilie realistisch bewertet, verkauft meist schneller und erzielt am Ende häufig sogar das bessere Ergebnis.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Kaufbeuren oder im Ostallgäu aktuell wert ist? Gerne erstelle ich Ihnen eine persönliche und unverbindliche Marktwertermittlung.
Über den Autor
Karsten Kriebel ist seit über 20 Jahren als Immobilienmakler tätig und Inhaber von REMAX ImmoPoint in Kaufbeuren. Er unterstützt Eigentümer im Raum Kaufbeuren und Ostallgäu beim Verkauf, der Vermietung und der professionellen Immobilienbewertung.