2 Zimmerwohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Kaufbeuren
Objekttyp
Etage
Wohnfläche
ca. 66 m2
Anzahl Zimmer
2
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
180.000,00 €
Baujahr
1972
Anzahl Stellplätze
1
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und aktuell vermietete 2 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch einen klaren Grundriss sowie modernisierte Ausstattungsdetails.
In den letzten Jahren wurden Fenster, Bodenbeläge und der Balkon saniert.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1985), Verbrauchsausweis von 10/2017 Endenergieverbrauch 89,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der die Räume praktisch erschließt. Das Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und führt direkt auf den sonnigen Westbalkon. Die Balkonabdichtung wurde 2024 durch die Firma Isotec erneuert.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet Platz für eine Essgelegenheit. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls angenehm belichtet.
Das ältere, innenliegende Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet.
Ausstattung und Modernisierungen
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2021 teilweise mit Insektengittern
Vinylboden in den Wohnräumen, Balkonabdichtung 2024 erneuert
Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet. Die Mieterin zahlt aktuell 455 € Kaltmiete und würde gern in der Wohnung bleiben. Die Garage ist für 50 € an einen weiteren MIeter vermietet.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Garage wurde im Jahr 2023 saniert.
Lage
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen im Kaufbeurer Haken.
Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. In die Kaufbeurer Innenstadt sind es ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
– Etagenwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift), ca. 67 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
– Gas Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, erneuert 2021
– Teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern
– Vinylboden in den Wohnräumen und im Flur
– sonniger Westbalkon
– Balkonabdichtung 2024 durch Fachfirma Isotec
– Tiefgaragestellplatz
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Endenergieverbrauch
89,80 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
31.10.2027
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