Dachgeschosswohnung in Zellerberg
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Rieden / Zellerberg
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 70 m2
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
595,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet einen klaren Grundriss und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Eine Haustierhaltung jeglicher Art ist hier allerdings nicht erwünscht.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst den zentralen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Vom Flur aus öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der helle Bodenbelag und die Holzdecke unterstreichen den typischen Dachgeschosscharakter. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der sich gut für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine kurze Pause an der frischen Luft eignet.
Angrenzend liegt die separate Küche mit Einbauküche. Die Anordnung bietet praktische Arbeitsflächen und Stauraum, ideal für den Alltag und schnelle Mahlzeiten.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten, zum Beispiel mit zusätzlicher Homeoffice Ecke. Auch hier sorgen Dachschrägen und Fenster für eine wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein Dachflächenfenster für natürliches Licht und Lüftung. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist im Bad vorgesehen.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, den Balkon und die vorhandene Einbauküche. Eine solide Basis für einen unkomplizierten Einzug und einen gut organisierten Alltag.
Kleine Wohneinheit mit nur 2 Parteien Im Jahr 1971 errichtet. Die Gebäudehülle hat 2024 weitgehend einen Vollwärmeschutz erhalten. Dieser wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung Baujahr (1996), Verbrauchsausweis von Jun./2019 Endenergieverbrauch 158,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
Ab sofort frei.
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld in Zellerberg bei Kaufbeuren. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und profitieren gleichzeitig von einer alltagstauglichen Anbindung in Richtung Kaufbeuren und darüber hinaus.
Alltag und kurze Wege
Für den schnellen Einkauf sind Rewe und Netto in der näheren Umgebung und je nach Verkehr in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, mit dem Fahrrad ebenfalls gut machbar.
Freizeit, Sport und Ausgehen
Wer nach Feierabend gern unkompliziert essen geht, hat mit dem Gasthaus Zellerhof eine Adresse praktisch um die Ecke, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für sportlichen Ausgleich bietet sich der Sportplatz SpVgg Rieden oder der Golfplatz Rieden ebenfalls in der Nähe an.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Pendler interessant. Der Bahnhof Kaufbeuren liegt rund 10 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Ausstattung
– Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Bereich für Homeoffice
– Zentralheizung
– Heizungsart laut Energieangaben Öl
– Heizkörper in den Räumen
– Laminatboden in Wohn und Schlafbereich
– Fliesenboden im Bad
– PVC Belag in der Küche
– Einbauküche mit Ober und Unterschränken
– Bad mit Badewanne
– Wandhängendes WC
– Bidet
– 2 Waschbecken
– Spiegel und Spiegelschrank
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Dachflächenfenster im Bad
– Dachflächenfenster in der Küche
– Große Fensterflächen im Wohnbereich
– Balkon mit Belag in Fliesenoptik
– Holzdecken und Dachschrägen in Wohn und Schlafbereich
– Innen Türen in Holzoptik
– Gepflegter Gesamtzustand
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
0
Endenergieverbrauch
158,00 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis gültig bis
17.06.2029
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