Exklusives Eigenheim mit Top Ausstattung
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Kaufbeuren
Objekttyp
Reiheneck
Wohnfläche
ca. 230 m2
Anzahl Zimmer
7
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
825.000,00 €
Baujahr
2022
Nutzfläche
ca. 40 m2
Anzahl Stellplätze
3
Details
Boden
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Befeuerung
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus bietet rund 230 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern + Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus wurde 2022 im Zuge einer Kernsanierung umfassend erneuert. Die Grundmauern stammen aus den 1960er Jahren, erhalten blieben dabei ausschließlich die tragenden Wände und der Keller. Dachstuhl und Dämmung wurden komplett neu aufgebaut. Ebenso wurde das Haus durch einen Anbau erweitert.
Im Inneren erwartet Sie ein klarer, moderner Ausbau mit hochwertiger Ausstattungsqualität. Helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild prägen den Wohncharakter.
Offenes und barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl. Das große extra Zimmer im Erdgeschoss könnte ggf. auch für ein kleines Gewerbe genutzt werden. 3 Kinder-zimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum im 1. Obergeschoss. Eltern – Schlafzimmer mit Wohlfühl-Bad ensuite inkl. Sauna.
Im sehr hellen Dachgeschoss zeigt sich ein großzügiger, offen nutzbarer Bereich mit sichtbaren Holzelementen, großen Gauben und viel Stellfläche, ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeiten oder Hobby.
Ergänzend bietet das voll unterkellerte Haus einen separaten Bereich im Keller, der sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessraum nutzen lässt.
Ein weiteres Plus sind die sehr niedrigen laufenden Kosten. Die Nebenkosten liegen laut Angabe bei ca. 250 Euro monatlich inklusive Strom, der Anteil der Heizkosten und Warmwasser liegt hier gerade mal bei ca. 100 Euro pro Monat.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 10 kwP und es gibt einen Stromspeicher mit 10 KW.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2022), Bedarfsausweis von 04/2024 Endenergiebedarf 122,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Überdachte Westterrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten. Einzelgarage, Zwei Pkw-Stellplätze im Freien.
Das Haus könnte ab September 2026 vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kaufbeurer Hofanger. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Die Kaufbeurer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt.
Ideal für Pendler:
Gute Anbindung über die B12 Richtung München
Bahnhof Kaufbeuren mit Direktverbindungen nach München und Augsburg
Arbeiten in München – Wohnen mit deutlich mehr Platz und Lebensqualität im Allgäu
Kaufbeuren zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Allgäu und verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die B12 erreichen Sie Kempten und München komfortabel, der laufende vierstreifige Ausbau der Bundesstraße verbessert die Anbindung an den Großraum München zusätzlich. Auch Landsberg am Lech, Memmingen und Augsburg sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeitwert mit den Allgäuer Alpen, zahlreichen Seen sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
Ausstattung
Hier geht´s zu unserem 360 Grad Rundgang:
https://viewer.360tour.io/ece43974-16fd-461f-89a2-e7aab8265e05
– Reiheneckhaus, Kernsanierung 2022 mit sehr durchdachter Planung
– Dachstuhl 2022 komplett neu errichtet inklusive Wärmedämmung
– Moderne Pelletheizung mit smarter Steuerung
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung mit smarter Raumsteuerung in allen Räumen
– PV-Anlage mit Speicher
– sehr niedrige Nebenkosten
– energetisch saniert nach aktuellem Standard
– 3 fach verglaste Fenster mit smarter Steuerrung für die Rollläden
– Sauna im Badezimmer
– pflegeleichte Bodenbeläge durchgehend modern
– Hobby, Werkstatt oder Fitnessraum im Keller
– Große Fensterflächen in Schlafräumen, teils bodentief
– ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und moderner Deckenbeleuchtung
– Balkonterrasse im Obergeschoss mit Holzdeck und Pflanztrögen
– überdachte West-Terrasse mit automatischer Beschattung
– hochwertige Einbauküche inkl. Großgeräten
– Einzelgarage und 2 Pkw-Stellplätze im Freien
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Endenergieverbrauch
122,70 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
21.04.2034
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