Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia – hochwertig neu ausgebaut in Oberbeuren
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Kaufbeuren
Objekttyp
Etage
Wohnfläche
ca. 72 m2
Anzahl Zimmer
3
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
365.000,00 €
Baujahr
2025
Anzahl Stellplätze
2
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Manchmal entstehen interessante Wohnungen dort, wo man sie nicht unbedingt erwartet.
In den ehemaligen Räumen einer Apotheke im Herzen von Oberbeuren wurde diese Wohnung vollständig neu konzipiert und hochwertig zu modernem Wohnraum umgebaut. Der komplette Ausbau wurde durch die Fa. Dobler ausgeführt.
Das Ergebnis: eine rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit der gewachsenen Lage von Oberbeuren verbindet.
Durchdacht aufgeteilt statt einfach nur groß.
Die hochwertige neue Nolte-Einbauküche ist bereits integriert. Der angrenzende, offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um auch mit mehreren Personen gemeinsam zu kochen und zu essen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ein klassischer Rückzugsbereich zum Entspannen – von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Loggia.
Die Loggia ist dabei weniger für den großen Weitblick gedacht, sondern vielmehr als geschützter zusätzlicher Aufenthaltsbereich: morgens einen Kaffee trinken, nachmittags ein Buch lesen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das Schlafzimmer mit rund 16 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Büro oder Gästezimmer hat ca. 9 m² Wohnfläche
Das barrierefreie Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im gleichen Gebäude steht zusätzlich eine rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Wer beide Einheiten erwerben möchte, beispielsweise als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als gemeinsames Anlageobjekt, kann ebenfalls über einen gemeinsamen Erwerb sprechen.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000), Verbrauchsausweis von 01/2018 Endenergieverbrauch 75,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Schauen Sie sich doch vorab unseren 360 Grad Rundgang an:
https://viewer.360tour.io/f4096c4d-51c3-4804-9650-d51924018642
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Oberbeuren.
Die Lage verbindet kurze Wege mit dem besonderen Charakter eines Stadtteils, in dem man vieles noch zu Fuß erledigen kann. Gleichzeitig sind die Wege in die Kaufbeurer Innenstadt und ins Umland kurz.
Ausstattung
Die ehemaligen Gewerberäume wurden vollständig neu aufgebaut und hochwertig als Wohnraum konzipiert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
– ca. 72 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– offener Kochbereich
– neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– separates Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
– Schlafzimmer mit ca. 16 m²
– Büro oder Gästezimmer mit ca. 9,17 m²
– überdachte Süd-Loggia
– Fußbodenheizung
– zentrale Lüftungsanlage
– 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– großzügige Innentüren mit ca. 1 m Breite
– stufenloser Zugang zur Wohnung
– mittlere Raumhöhe von ca. 267 cm
– eigener, großer Kellerraum
– 2 Stellplätze (Sondernutzungsrechte Nr. 8 und 9)
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Endenergieverbrauch
75,50 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
15.01.2028
Ihr Ansprechpartner
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