Historisches Juwel mit Ausbaufläche – Einzigartige Doppelhaushälfte voller Potenzial
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Oberstaufen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 125 m2
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
460.000,00 €
Baujahr
2007
Nutzfläche
ca. 125 m2
Anzahl Stellplätze
7
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Am Fuße des beliebten Hündle, eingebettet in eine der attraktivsten Freizeit- und Urlaubsregionen des Allgäus, befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die Nähe zur historischen alten Salzstraße verleiht der Immobilie nicht nur einen besonderen Charme, sondern unterstreicht auch ihren geschichtlichen Wert.
Das Gebäude wurde ca. 1967 errichtet und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie durch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Aktuell verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 100 m² im Obergeschoss, eine Nutzfläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese Flächenvielfalt macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv.
Denkbare Nutzungskonzepte:
Die Immobilie bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem:
•Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung oder Ferienvermietung
•Fahrradverleih und Werkstatt, Ski- oder Outdoor-Service
•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
•Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss
•Atelier, Werkstatt oder kreativer Arbeitsraum
•Ferienwohnungen oder Zimmervermietung für Touristen
•Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
•Ausbau des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohneinheit oder Studio
Die Immobilie passt sich individuellen Lebens- und Geschäftskonzepten an und bietet Raum für Visionen, Entwicklung und nachhaltige Wertsteigerung.
________________________________________
Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als eine klassische Immobilie – sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ob als Gewerbeobjekt, Wohnhaus oder Kombination aus beidem: Die Lage am Fuße des Hündle, die großzügigen Flächen und das Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Allgäu.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihr individuelles Nutzungskonzept.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007), Bedarfsausweis von 09/2024 Endenergieverbrauch 168,47 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Lage
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Hündle, einem der beliebtesten Freizeit- und Ausflugsziele im Allgäu. Die Region ist ganzjährig geprägt von Tourismus, Natur, Sport und Erholung. Sommer- und Wintersportler, Wanderer, Radfahrer sowie Ruhesuchende schätzen die Lage gleichermaßen.
Die Kombination aus Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung.
Ausstattung
Ausstattung & Bauweise
•Massive Bauweise im Erdgeschoss
•Holzständerwerk in den oberen Etagen
•Helle Laminatböden im Obergeschoss
•Gasheizung mit oberirdischem Tank
•Voll ausgestattete Gastronomieküche + Kühlhaus mit Aggregat
•Einbauküche im Obergeschoss
•Terrasse im Erdgeschoss ca. 36 m² + weitere Terrasse im Obergeschoss
•Angrenzender Schuppen an der Nordseite (z. B. Werkstatt oder Lager)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
•Großzügige Gaststube mit Ausschank
•Voll ausgestattete Küche
•Vorratsraum + Heizungsraum + Lagerraum
•Garderobe & WC-Anlagen
•Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss
•Drei Zimmer
•Küche
•Badezimmer
•Eigene Terrasse
Dachgeschoss
•Ca. 100 m² Ausbaufläche – Individuell gestaltbar nach eigenen Bedürfnissen
Über folgenden Link gelangen Sie zum Online-Rundgang:
https://viewer.360tour.io/da7bdadd-b3ee-4791-989b-09f35e9e7198
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2007
wesentlicher Energieträger
FLUESSIGGAS
Endenergieverbrauch
168,47 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
29.09.2034
Ihr Ansprechpartner
Direkt anfragen
Eine Kapitalanlage eröffnet Ihnen sowohl attraktive Renditechancen als auch Sicherheit für Ihren Eigenbedarf. Dabei ist es natürlich wichtig, dass Sie sich weder finanziell übernehmen noch unnötig hohe Kosten tragen. Sprechen Sie direkt mit uns – wir entwickeln eine individuelle Lösung, die Ihnen Planbarkeit und Freiräume bietet, dank einer nahezu selbsttragenden Finanzierung.