Kernsaniertes 3 Fam. Haus in bester Lage
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Marktoberdorf
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 398 m2
Anzahl Zimmer
10
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.480.000,00 €
Baujahr
1910
Anzahl Stellplätze
1
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ursprüngliche im Jahr 1910 mit 60cm starken Außenmauern erbaut und in 2019 komplett kernsaniert bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem ca. 530 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern zur Verfügung.
Die Immobilie ist bis auf die Wohnung im Souterrain voll vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen von 52.200 € erzielt. Zusätzlich besteht ein klar bezifferbares Entwicklungspotenzial durch die Vermietung der Souterrain-Einheit: Bei ca. 500 € monatlich sind weitere rund 6.000 € pro Jahr realistisch.
Die Einheiten präsentieren sich gepflegt und wohnlich. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, besondere Details wie ein Erker bzw. Wintergarten unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet. Helle, zeitgemäße Bäder sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild ab.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und eine Gartenhütte.
Die Kombination aus weitgehend gesichertem Mietbestand und zusätzlicher Vermietungsreserve macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und weiteres Ertragspotenzial legen.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018), Verbrauchsausweis von 07/2021, Endenergieverbrauch 183,13 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse F
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentral, aber dennoch ruhig gelegen im Herzen von Marktoberdorf. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Alltagsversorgung und eine verlässliche Vermietbarkeit, getragen von kurzen Wegen in die Innenstadt und einer starken Anbindung.
Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung, guter ÖPNV Anbindung und einem gewachsenen Stadtumfeld schafft eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus Baujahr 1910, kernsaniert im Jahr 2019
– Ca. 398 m² Wohnfläche
– Ca. 530 m² Grundstück
– 3 große Wohnungen + Wohnung im Souterrain
– Vermietungsstatus: bis auf die Souterrain Wohnung voll vermietet
– Terrasse mit Zugang aus der Wohnung im Erdgeschoss uns aus dem Souterrain
– Küchen: hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen vorhanden
– Bäder: Tageslichtbad im Erdgeschoss
– Bad mit Badewanne und separater Dusche erkennbar
– Gäste WC vorhanden
– Bodenbeläge gemischt: Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
– Bodenbeläge gemischt: Parkett in Wohn und Schlafräumen
– Dachgeschoss mit Dachschrägen und Dachflächenfenster
– Beheizung über Heizkörper in den Räumen
– Fenster mit 3-fach Verglasung getauscht in 2019
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1910
wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch
183,13 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
10.07.2031
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Eine Kapitalanlage eröffnet Ihnen sowohl attraktive Renditechancen als auch Sicherheit für Ihren Eigenbedarf. Dabei ist es natürlich wichtig, dass Sie sich weder finanziell übernehmen noch unnötig hohe Kosten tragen. Sprechen Sie direkt mit uns – wir entwickeln eine individuelle Lösung, die Ihnen Planbarkeit und Freiräume bietet, dank einer nahezu selbsttragenden Finanzierung.