Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oberbeuren
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Kaufbeuren
Objekttyp
Etage
Wohnfläche
ca. 81 m2
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
930,00 €
Nebenkosten
185,00 €
Baujahr
2012
Anzahl Stellplätze
1
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist erst im Jahr 2023 entstanden. Das Haus wurde in 2012 errichtet. Sie bietet auf ca. 81 m² ein modernes, alltagstaugliches Zuhause mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl.
Sie erreichen die Wohnung bequem im 2. Obergeschoss – der Lift hält direkt auf der Etage. Beim Eintreten empfängt Sie eine Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Von hier aus sind alle Bereiche direkt erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Dachschrägen öffnen sich bis in den Dachspitz und schaffen ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl. Pflegeleichte Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter. Die Einbauküche inklusive Küchengroßgeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein – ideal für entspanntes Kochen und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und zusätzliche Möbel. Auch hier sorgt die besondere Deckenhöhe für ein luftiges Wohnambiente.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Dachflächenfenster für Tageslicht und natürliche Lüftung. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Keller sowie ein Balkon sind nicht vorhanden.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes:
Pellet-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2012), Bedarfsausweis von 02/2012 Endenergiebedarf 59,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 70 € monatlich angemietet werden.
Verfügbar ab 01.09.2026.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift) eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum des beliebten Kaufbeurer Stadtteiles Oberbeuren. Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Edeka befindet sich in der Nähe, ebenso eine Bäckerei.
Die Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke,
Ausstattung
– Dachgeschosswohung mit hohen Decken durch Dachschrägen, offen bis in den Dachspitz
– Wohnfläche ca. 81 m²
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Vinylboden in den Wohnräumen und im Flur
– Badezimmer mit Dusche
– Handtuchheizkörper im Bad
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Dachflächenfenster im Bad
– Einbauküche mit Küchengroßgeräten und Theke
– Aufzug im Gebäude
– Praktische Abstellkammer in der Wohnung
– Französischer Balkon (bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung/Gitter)
– Kein Keller
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Endenergieverbrauch
59,20 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis gültig bis
10.02.2033
Ihr Ansprechpartner
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