Moderne 2- Zimmerwohnung mit eigener Terrasse in Oberbeuren
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Kaufbeuren
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 77 m2
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
970,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Baujahr
2012
Anzahl Stellplätze
1
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Über den separaten Eingang betreten Sie den Flur – von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang nach draußen. In allen Wohnräumen sorgt ein einheitlicher Vinylboden für eine ruhige, harmonische Optik und ein angenehmes Laufgefühl. Die Küche ist als eigener Raum gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektro-Großgeräten ausgestattet – ideal für alle, die direkt einziehen und loskochen möchten.
Das Schlafzimmer bietet einen guten Schnitt und ausreichend Platz für Bett und zusätzliche Möbel. Das modern ausgestattete Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenplatz.
Praktisch: Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportequipment.
Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Markise und angrenzendem Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Für Komfort und Energieeffizienz sorgen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie die Beschattung über Außenjalousien.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes:
Pellet-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2012), Bedarfsausweis von 02/2012 Endenergiebedarf 59,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 70 € dazu gemietet werden.
Die Wohnung wurde nach einem Umbau im Jahr 2023 neu errichtet und damals erstmals bezogen. Verfügbar ab 01.10.2026. 3 Monatskaltmieten Kaution.
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in Kaufbeuren Oberbeuren in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Alltagsnähe. Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Edeka befindet sich in der Nähe, ebenso eine Bäckerei.
Die Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke,
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang
– Ca. 78 m² Wohnfläche
– Abstellkammer innerhalb der Wohnung
– Fußboden als Vinylboden in Wohnbereich Flur Küche und Schlafzimmer in Holzoptik
– innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– Doppelwaschbecken
– Einbauküche inkl. Großgeräten vorhanden
– Große Fensterflächen im Wohnbereich für gute Belichtung
– Überdachte Terrasse
– Terrasse mit Markise
– Direkter Zugang von Wohnbereich zur Terrasse
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
BEDARFSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Endenergieverbrauch
59,20 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis gültig bis
10.02.2033
Ihr Ansprechpartner
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