Provisionsfrei für den Käufer: 3 oder 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragen-Box
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Kaufbeuren
Objekttyp
Etage
Wohnfläche
ca. 86 m2
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
235.000,00 €
Baujahr
1973
Anzahl Stellplätze
1
Details
Boden
Heizungsart
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1973 bietet ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss – ohne Lift – und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und öffnet sich zum Südbalkon – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Ein weiteres Zimmer ist direkt über die Küche erreichbar und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer.
Aus dem aktuell großen Schlafzimmer könnten auch 2 Zimmer geschaffen werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2005), Verbrauchsausweis von 03/2020 Endenergieverbrauch 103,69 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Der Abschlag für Gas ist nicht in den Nebenkosten enthalten
Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört eine eigene Tiefgaragenbox – komfortabel, sicher und ideal als geschützter Stellplatz sowie zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell für 730 € Kaltmiete vermietet, die Mieter würden gern bleiben. Bei Eigenbedarf gilt eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Neugablonz in einem gewachsenen Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe,
Für Familien ist die Lage praktisch: Kinderbetreuung wie die Krippe Blattneiweg sowie weitere Kindergärten liegen in der Nähe. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Adalbert Stifter Schule.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
In Summe verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer soliden Anbindung für Pendler und Reisende.
Ausstattung
– Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
– Gas-Etagenheizung (Gasabschlag nicht in den Nebenkosten enthalten)
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
– Separates WC
– Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume überwiegend in Laminat in Holzoptik
– Bodenbeläge: Flur sowie Sanitärbereiche gefliest
– Balkon (mit Markise)
– Tiefgarage mit eigener Box
– Gepflegte Wohnanlage / Mehrparteienhaus
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Endenergieverbrauch
103,00 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
30.03.2030
Ihr Ansprechpartner
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Eine Kapitalanlage eröffnet Ihnen sowohl attraktive Renditechancen als auch Sicherheit für Ihren Eigenbedarf. Dabei ist es natürlich wichtig, dass Sie sich weder finanziell übernehmen noch unnötig hohe Kosten tragen. Sprechen Sie direkt mit uns – wir entwickeln eine individuelle Lösung, die Ihnen Planbarkeit und Freiräume bietet, dank einer nahezu selbsttragenden Finanzierung.