Sonnige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Kaufbeuren
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 85 m2
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
290.000,00 €
Baujahr
1985
Anzahl Stellplätze
1
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und dem angenehmen Komfort kurzer Wege – ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen schätzen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume praktisch erschließt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsames Essen mit Familie und Freunden.
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich der mit Stäbchen-Echtholzparkett für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer setzt zusätzlich ein echtes Wohlfühl-Highlight und schafft an kühleren Tagen behagliche Wärme.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten. Als unbeheizter Zusatzraum erweitert er das Wohnen spürbar und eignet sich hervorragend als geschützter Platz für entspannte Stunden vom Frühjahr bis in den Herbst.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Ein Stellplatz ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 301,00 €.
Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung.
Insgesamt eine solide, gepflegte Erdgeschosswohnung mit genehmigtem Wintergarten, Kamin und sinnvollen Extras – ideal für alle, die ein Zuhause mit Komfort und guter Alltagstauglichkeit suchen.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003), Verbrauchsausweis von 12/2017 Endenergieverbrauch 109,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Lage
Die Wohnlage in Kaufbeuren-Neugablonz verbindet kurze Wege im Alltag mit einem Umfeld, das sich besonders für entspanntes Wohnen und das Familienleben eignet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße – angenehm zurückgezogen und dennoch bestens angebunden. Praktisch: Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Norma in ca. 0,3 km sowie Rewe und Netto in jeweils ca. 0,5 km. Eine Drogerie (Rossmann) erreichen Sie ebenfalls in etwa 0,4 km. Damit sind Besorgungen auch spontan bequem erledigt.
Kinderbetreuung und Schule
Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Krippe Blattneiweg liegt in ca. 0,4 km Entfernung. Zudem befinden sich der städtische Kindergarten Grünwalder Straße und der städtische Kindergarten Jeschkenweg jeweils in rund 0,6 km. Schulisch ist die Gustav-Leutelt-Grund- und Mittelschule in ca. 0,8 km erreichbar.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Mehrere Parks liegen in der Umgebung, der nächste ist in etwa 0,4 km erreichbar – ideal für eine kleine Auszeit im Alltag. Für Kinder gibt es einen Spielplatz in ca. 0,3 km, weitere Spielmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Sportlich ergänzt ein Sportcenter in ca. 0,1 km das Angebot.
Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Eine orthopädische Praxis liegt in ca. 0,2 km, weitere Arztangebote sowie Physiotherapie sind in rund 0,4 bis 0,5 km erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle (Postamt) liegt in ca. 0,3 km, weitere Haltestellen sind in ähnlicher Entfernung vorhanden. Der Bahnhof Kaufbeuren ist in ca. 4,0 km erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von rund 67 % und einem geringen Leerstand von ca. 3 %. Das spricht für ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung Baujahr 1984, Wohnfläche ca. 84 m², 3 Zimmer
– Energieeffizienzklasse D
– Wintergarten Anbau + Gartenanteil
– Stellplatz
– Badezimmer mit Badewanne WC
– Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Bad und Küche
– Bodenbeläge: Parkett und Kork in den Wohn- und Schlafräumen
– Kaminofen im Wohnbereich
– Fenster mit Rollläden
Sonstige Angaben
Link zum YouTube Video:
Zugang zum 360 Grad Online Rundgang erhalten Sie mit Zusendung des Exposès.
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1985
wesentlicher Energieträger
GAS
Endenergieverbrauch
109,50 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
29.12.2027
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