Tip Top renovierte 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon
Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Kaufbeuren
Objekttyp
Etage
Wohnfläche
ca. 100 m2
Anzahl Zimmer
4
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
350.000,00 €
Baujahr
1983
Anzahl Stellplätze
1
Details
Boden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und ist ohne jeglichen Renovierungsrückstand. Die umfassende Sanierung wurde 2013 durchgeführt und bringt die Immobilie auf einen modernen Stand.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Vom gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit guten Stellflächen für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC mit Fenster und modernem Waschtisch ergänzt den Alltag komfortabel.
Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Helle Bodenbeläge in Holzoptik und freundliche Wandflächen schaffen eine zeitgemäße, ruhige Wohnatmosphäre.
Ein Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für Tisch und Stühle.
Eine Einbauküche inklusive Geräte kann optional in der Wohnung verbleiben – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004), Verbrauchsausweis von 04/2019 Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Ein Pkw-Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung.
Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Lage
Die Wohnug befindet sich am südlichen Ortsrand von Kaufbeuren mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung.
Ausstattung
– Etagenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– Vollständig renoviert, Komplettsanierung 2013 (kein Renovierungsrückstand)
**Wohnen & Ausstattung**
– Moderne Vinylbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
– Flur ebenfalls mit Vinylboden
– Helle, gepflegte Innenausstattung
**Bäder**
– modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Separates WC
**Außenbereich**
– Balkon in Südausrichtung
**Nebenflächen & Parken**
– Eigenes Kellerabteil
– Pkw-Stellplatz im Freien
**Haustechnik & Energie**
– Gas-Zentralheizung
– Energieausweis: Verbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 82 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Baujahr: 1983
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
VERBRAUCHSAUSWEIS
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Endenergieverbrauch
82,00 kWh
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
14.04.2029
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