Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Kaufbeuren
Wohnfläche
ca. 247 m2
Anzahl Zimmer
11
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
800.000,00 €
Baujahr
1991
Nutzfläche
ca. 230 m2
Details
Boden
Heizungsart
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
Dieses komplett leerstehende Wohn- und Geschäftshaus auf einem 220 m² großen Grundstück (Altstadthaus direkt auf den Grundstücksgrenzen) bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer mit Weitblick. Historisch erstmals 1723 erwähnt und 1991 umfassend kernsaniert, verbindet die Immobilie solide Bausubstanz mit attraktiven Nutzungs- und Umnutzungsoptionen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, klar abgetrennte Ladenflächen mit ca. 96 m² und ca. 69 m² Nutzfläche. Die großzügigen Schaufensterfronten schaffen beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisnutzung und ermöglichen eine flexible Neuvermietung.
Das 1. Obergeschoss wurde bisher als Lagerfläche und für Sozialräume genutzt. Es umfasst insgesamt ca. 176 m² Nutzfläche. Hier stehen vier WCs sowie ein Duschbad zur Verfügung. Besonders interessant: Auf dieser Ebene besteht – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, bis zu drei Appartements zu realisieren und damit zusätzliche Wohn-Mieteinnahmen zu schaffen.
Das 2. Obergeschoss ist bereits ausgebaut und kann sofort als Bürofläche genutzt werden. Ein WC ist vorhanden, zudem bestehen Küchenanschlüsse – ideal für eine Teeküche. Für eine Umnutzung zu Wohnzwecken müsste ein Bad ergänzt werden; der Platz dafür ist gegeben.
Die technische Ausstattung entspricht der Kernsanierung von 1991: Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1991). Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist aktuell nur über eine Bodentreppe erreichbar; für einen Dachausbau liegt derzeit kein Bauantrag und somit auch keine Baugenehmigung vor.
Fazit: Ein vielseitiges Renditeobjekt mit zwei sofort vermarktbaren Gewerbeeinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in den Obergeschossen – ideal als Anlageimmobilie, Kapitalanlage oder Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Kaufbeuren und damit in einem Umfeld, das für eine nachhaltige Vermietbarkeit besonders gefragt ist.
Die hohe Frequenz an Passanten in der Fußgängerzone bietet optimale Bedingungen für die Vermietung der Ladenflächen.
Ausstattung
– Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1991) – attraktive Anlageimmobilie mit Mischnutzung
– Komplett leerstehend: sofort verfügbar, ideal für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger
– Wohnfläche im 2. OG ca. 71 m². Nutzfläche im 1. OG ca. 176 m²
– Grundstücksfläche ca. 220 m²
**Heizung & Warmwasser**
– Gas-Etagenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Boiler
**Fenster & Bauqualität**
– Holzfenster
– 2-fach verglaste Fenster (Baujahr 1991)
**Gewerbe & Büroflächen**
– Erdgeschoss mit großflächiger Schaufensterfront – ideal als Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsfläche
– Mehrere Büroeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit flexibler Raumaufteilung
– Büroeinheit mit vorhandenen Küchenanschlüssen
– Teeküche im 1. Obergeschoss
– Lagerflächen/Abstellräume im 1. Obergeschoss
**Sanitär**
– Separate WC-Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss
– Sanitärbereiche gefliest
**Innenausstattung**
– Bodenbeläge überwiegend Teppichboden in den Büroflächen
– Teilbereiche mit Bodenbelag in Holzoptik
– Wände überwiegend weiß gehalten
– Decken teils mit sichtbaren Holzbalken (charmanter Altbau-/Loft-Charakter)
– Gute Belichtung durch mehrere Fensterflächen
– Beleuchtung in Teilbereichen über Decken- und Langfeldleuchten
**Dachboden & Ausbaureserve**
– Dachboden mit erkennbarem Ausbaupotenzial (Ausbaureserve) – ideal für zusätzliche Nutzfläche (vorbehaltlich Genehmigung)
**Ensembleschutz / Energieausweis**
– Energieausweis nicht erforderlich, da das Gebäude dem Ensembleschutz unterliegt
Galerie
Grundriss
Energieausweis
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1991
wesentlicher Energieträger
Endenergieverbrauch
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
Energieausweis gültig bis
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