Eine Wohnung zu vermieten klingt zunächst einfach: Anzeige erstellen, Besichtigungen durchführen und den passenden Mieter auswählen.
In der Praxis sieht es oft anders aus.
Ist der Mietpreis zu hoch, kommen kaum Anfragen. Ist er zu niedrig, gibt es schnell sehr viele Interessenten – aber längst nicht jeder passt zur Wohnung oder zu den Vorstellungen des Vermieters.
Gerade deshalb kommt es bei der Vermietung nicht nur darauf an, möglichst schnell einen Mieter zu finden. Entscheidend ist, den richtigen Mieter zu finden.
Als Immobilienmakler in Kaufbeuren unterstütze ich Eigentümer genau bei diesen Fragen. Von der realistischen Mietpreiseinschätzung über die Vermarktung bis zur Vorauswahl und Bonitätsprüfung der Mietinteressenten.
Der richtige Mietpreis ist entscheidend
Einer der häufigsten Fehler bei der Vermietung ist ein zu hoch angesetzter Mietpreis.
Viele Eigentümer orientieren sich an ähnlichen Wohnungen im Internet oder haben eine bestimmte Wunschmiete im Kopf. Das Problem: Ein Angebotspreis ist noch lange kein erzielbarer Mietpreis.
Ist die Miete zu hoch, bleiben die Anfragen aus. Die Wohnung steht möglicherweise wochenlang online und Interessenten fragen sich, warum sie noch nicht vermietet ist.
Wird der Preis später reduziert, kann das zusätzlich den Eindruck erwecken, dass mit der Wohnung etwas nicht stimmt.
Auf der anderen Seite sollte eine Wohnung natürlich auch nicht unter Wert vermietet werden.
Deshalb ist eine realistische Einschätzung des Mietpreises der erste wichtige Schritt.
Viele Anfragen sind nicht automatisch gute Anfragen
Eine Wohnung kann innerhalb kurzer Zeit sehr viele Anfragen bekommen. Das klingt zunächst positiv.
Bei genauerer Betrachtung stellt sich aber häufig heraus, dass ein großer Teil der Interessenten nicht zum Objekt oder zu den Anforderungen des Vermieters passt.
Die Gründe können unterschiedlich sein:
Die finanzielle Situation passt nicht zur Miethöhe. Die benötigten Unterlagen fehlen. Die Vorstellungen zur Mietdauer stimmen nicht überein oder die Größe des Haushalts passt nicht zur Wohnung.
Für den Vermieter bedeutet eine große Zahl von Anfragen deshalb nicht automatisch weniger Arbeit.
Im Gegenteil: Viele Anfragen müssen gelesen, beantwortet und eingeordnet werden. Dazu kommen Telefonate, Terminabstimmungen und Besichtigungen.
Genau hier kann professionelle Unterstützung viel Zeit sparen.
Der passende Mieter sollte zum Objekt passen
Bei der Vermietung geht es nicht darum, möglichst viele Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen.
Ziel sollte sein, aus der Vielzahl der Anfragen diejenigen herauszufiltern, die grundsätzlich für das jeweilige Objekt infrage kommen.
Dabei spielen nachvollziehbare und objektive Kriterien eine Rolle.
Zum Beispiel:
- Passt die finanzielle Situation zur vereinbarten Miete?
- Sind die erforderlichen Unterlagen vorhanden?
- Ist die Bonität nachvollziehbar?
- Passt die gewünschte Mietdauer?
- Passt die Haushaltsgröße zur Wohnung?
- Gibt es weitere objektbezogene Anforderungen?
Die Auswahl sollte dabei immer sachlich und diskriminierungsfrei erfolgen. Persönliche Sympathie allein ist jedenfalls kein gutes Auswahlkriterium.
Warum ein Makler bei der Vermietung Zeit sparen kann
Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand einer Vermietung.
Eine professionelle Vermarktung beginnt nicht erst mit der Veröffentlichung einer Anzeige. Zunächst sollte die Wohnung realistisch eingewertet und die passende Zielgruppe angesprochen werden.
Danach folgen die Erstellung des Exposés, die Veröffentlichung auf verschiedenen Plattformen, die Bearbeitung der Anfragen, Telefonate, Besichtigungstermine und schließlich die Prüfung der Unterlagen.
Gerade bei stark nachgefragten Wohnungen kann die Zahl der Anfragen schnell groß werden.
Als Vermieter möchte man aber nicht 50 Besichtigungen durchführen. Man möchte einige wenige Interessenten kennenlernen, die grundsätzlich zum Objekt und zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen passen.
Genau diese Vorauswahl ist ein wichtiger Bestandteil einer professionellen Vermietung.
Was sollte vor der Vermietung geklärt werden?
Bevor eine Wohnung online angeboten wird, sollten einige grundlegende Fragen beantwortet werden.
Wie hoch ist die realistisch erzielbare Miete?
Welche Zielgruppe kommt für die Wohnung infrage?
Welche Unterlagen werden von Mietinteressenten benötigt?
Wie soll die Wohnung präsentiert werden?
Und welche Besonderheiten gibt es beim Objekt?
Je besser diese Punkte vor der Veröffentlichung geklärt sind, desto strukturierter läuft die anschließende Vermietung.
Muss der Vermieter selbst alle Besichtigungen durchführen?
Nein. Genau das ist einer der Punkte, bei denen ein Vermietungsservice für Eigentümer interessant sein kann.
Wir übernehmen bei der Vermietung unter anderem die Vermarktung der Immobilie und die Durchführung der Besichtigungstermine.
Dadurch müssen Eigentümer nicht für jeden Interessenten ihre Zeit einplanen.
Noch wichtiger ist aber die Vorauswahl.
Statt dem Eigentümer einfach alle eingehenden Anfragen weiterzuleiten, können Interessenten zunächst eingeordnet und die erforderlichen Unterlagen geprüft werden.
So erhält der Vermieter am Ende eine deutlich überschaubarere Auswahl.
Bonitätsprüfung und Unterlagen
Bei einer Vermietung sollte nicht nur der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung entscheiden.
Auch die wirtschaftliche Situation eines Mietinteressenten ist wichtig.
Deshalb sollten die erforderlichen Unterlagen geprüft und die Bonität nachvollziehbar bewertet werden.
Als Vermieter möchte man schließlich möglichst früh erkennen, ob die Voraussetzungen für ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis gegeben sind.
Eine professionelle Vorbereitung und Prüfung kann dabei helfen, Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Der höchste Mietpreis ist nicht immer das beste Ergebnis
Für Eigentümer klingt eine höhere Miete natürlich zunächst attraktiv.
100 Euro mehr pro Monat bedeuten schließlich 1.200 Euro mehr Miete im Jahr.
Aber was passiert, wenn die Wohnung wegen des zu hohen Mietpreises zwei Monate länger leer steht?
Dann kann der vermeintliche Mehrerlös schnell wieder verschwinden.
Deshalb sollte nicht die maximal denkbare Miete das Ziel sein, sondern eine Miete, die am Markt realistisch durchsetzbar ist.
Eine gut vermietete Wohnung mit einem passenden Mietpreis ist für den Eigentümer häufig wertvoller als ein überhöhter Mietansatz, der zu langen Leerstandszeiten führt.
Wohnung vermieten in Kaufbeuren und im Ostallgäu
Der Mietmarkt ist nicht überall gleich.
Auch innerhalb von Kaufbeuren können sich Mietpreise und Nachfrage je nach Lage, Wohnungsgröße, Zustand und Ausstattung deutlich unterscheiden.
Eine moderne Wohnung in guter Lage spricht beispielsweise eine andere Zielgruppe an als eine ältere Wohnung mit Renovierungsbedarf.
Deshalb sollte die Vermietung immer individuell auf das Objekt abgestimmt werden.
Auch die Vermarktung kann entsprechend angepasst werden: Welche Interessenten suchen eine solche Wohnung? Wo erreicht man diese Zielgruppe? Und welche Eigenschaften der Immobilie sollten besonders hervorgehoben werden?
Vermietung mit REMAX ImmoPoint
Mein Vermietungsservice soll Eigentümern möglichst viel Arbeit abnehmen.
Dazu gehören unter anderem die Mietpreisermittlung, die Erstellung eines Exposés, die zielgruppenspezifische Vermarktung, die Bearbeitung von Anfragen und die Durchführung von Besichtigungsterminen.
Bei der Auswahl geeigneter Mietinteressenten unterstützen wir außerdem bei der Prüfung der Unterlagen und der Bonität.
Ein weiterer Vorteil: Durch das REMAX-Netzwerk können Immobilienangebote zusätzlich anderen REMAX-Maklern zur Verfügung gestellt werden. So kann die Suche nach einem passenden Mieter auf mehrere Makler ausgeweitet werden.
Das Ziel ist dabei nicht, möglichst viele Interessenten zu präsentieren.
Das Ziel ist, möglichst schnell einen passenden und wirtschaftlich geeigneten Mieter zu finden.
Sie möchten Ihre Wohnung in Kaufbeuren vermieten?
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Kaufbeuren oder im Ostallgäu vermieten möchten und zunächst wissen wollen, welcher Mietpreis realistisch ist, sprechen Sie mich gerne unverbindlich an.
Ich unterstütze Eigentümer bei der Vorbereitung, Vermarktung und Abwicklung der Vermietung – von der Mietpreiseinschätzung bis zur Auswahl geeigneter Mietinteressenten.
Denn eine erfolgreiche Vermietung beginnt nicht mit der ersten Besichtigung, sondern mit dem richtigen Mietpreis und einer professionellen Vorbereitung.
Karsten Kriebel
REMAX ImmoPoint Kaufbeuren